叫停!叫停!最强楼市新政“大招”被收回

　　原标题：叫停!叫停!最强楼市新政“大招”被收回 

　　最近的政策组合拳，当属南京打得最漂亮。

　　落实首套房20%首付，二套房20%首付，放开购房限制，大力实施购房补贴，推出“卖旧换新”补贴，甚至推出贴心的“换新”服务。

　　政策实施当周(9月4日至9月10日)，南京(不含高淳、溧水)认购新房800套，成交540套，环比分别增长4.7%和6.1%。新政出台第二周(9月11日至9月17日)，新房二手房成交量继续上升。根据南京网上房地产数据，我爱我的南京研究院。上周，南京新房认购1075套(不含高淳、溧水)，环比增长34.4%；690套成交，环比上涨27.8%。

　　就在买家摩拳擦掌的时候，“大招”收回了。

　　就在过去的周末，南京市场报道称，第一套首付20%，第二套首付30%的贷款政策在主城区四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）被暂停。

　　更有传言称，南京在首套20%和30%之间“拉扯”，可能会推出2.50%的首付方案。

　　20%首付变回30%首付

　　记者向多个房地产、中介和银行了解了情况。

　　位于建邺区河西板块的建发曼云，5月份首次开业204套房，现在热门户型所剩无几。房地产顾问吴晓华(化名)表示，首套房贷确实回到了30%，但在“20%首付”实施的短短几天内，并没有实际交易。

　　“正儿八经银行也没有放过任何钱。”吴晓华说。

　　20%的首付固然诱人，但还贷压力也更惊人。

　　记者借助房屋世界平台抵押贷款计算程序计算，如果788万元住房首付20%，贷款80%30年还清，第一个月还款金额超过4.3万元。选择等额本息还款方式，月平均还款3348.10元。

　　正如吴晓华所说：“主城区四区房价很高，1000万元左右的房子首付200万元，对买家和银行都有很大的风险。”

　　对于网上传播的第一套房贷“在现有基础上浮动20分”，记者向南京光大银行房贷部门核实，答复是：“首套30%首付，首套房贷利率4%、二套4.4%。

　　“以总价300万元为例，30年首付30%等额本息商业贷款（利率为LPR-20，即4%），月供10025元；20%首付月供约11457元，超过1400元。”玄武宝龙城房地产顾问陈斌（笔名）告诉记者。

　　抢先“吃螃蟹”的已补齐首付款

　　玄武宝龙城正处于蓄客阶段，也收到了首付比例提高的消息，“我们告诉所有客户，准备30%(首付)。”

　　“从销售办公室的情况来看，目前的交易相关工作已经发生了变化。20%的首付暂停，即将到来的名单不再承诺。这些规定表明，在具体项目中仍有一些新的变化。”9月18日，易居研究院研究主任严跃进告诉《国家商业日报》。

　　据几位房地产顾问介绍，这次收回首付20%的南京四城区房价较高，只用20%首付买房的人并不多。然而，总价较低的二手房近日确实停止了交易。

　　贝壳找房中介张平告诉记者，“新政实施一两天后，我们停止了。当时我们签了好几个案子，首付是20%，但后来贷款审批失败了。”

　　“只能补首付，好在房价不高，多10%的首付相当于几十万元。”

　　如果在规定的时间内拿不到10%的首付，会不会被视为违约？

　　“当我们遇到20%的首付交易时，当我们签订合同时，我们会提前给业主打预防针，加上补充条款。如果受到政策调整的影响，我们可能会终止合同。”张平说。

　　但政策变化频繁，支出往往几十万元，对于买家来说，尤其是新政下刚需上车的人来说，并不是一笔小开支。

　　严跃进建议：“地方政府应该注意这些事件。一旦政策实施，建议在金九银十阶段保持连续性和稳定性，否则对购房者不利。当然，这也要求购房者注意市场形势和政策的变化，并注意合理调整购房策略。”