“没落贵族”星河湾：业绩停滞 “豪宅教父”被举报侵占资金

　　10月17日是第七个“国家扶贫日”，星河湾集团董事长黄文仔荣获2020年“全国脱贫攻坚奖”。

　　然而，助力脱贫的“豪宅教父”黄文仔重回大众视野，却是被现年71岁、曾任职财务部门的老部下举报。

　　9月4日，一封名为《实名举报广东黄文仔涉嫌严重经济犯罪》的举报信流传出来，举报信上显示，广州宏富房地产有限公司（下称“宏富公司”）法人代表黄文仔在经营广州星河湾项目期间，利用其管理大权，长期侵占宏富公司数亿元巨额资金。

　　图源：网络

　　值得一提的是，举报人为吴世权，原宏富公司董事副总经理兼任财务总监，1996年3月至2009年1月在宏富公司任职13年，现今71岁。

　　时隔一个月，10月9日，星河湾集团在官网发表了辟谣声明，表示在网络上发布的关于宏富公司的信息为不实信息，内容严重失实，并进行了专项审计，结果显示宏富公司合作方股东利益并未被侵占。

　　目前吴世权还没有对此声明作出回应，谁是谁非还有待考证。但这一举报信不得不说又把曾经红极一时的广州星河湾项目再次带到了公众的眼前。

　　图源：星河湾集团官网

　　辉煌一时却折戟鄂尔多斯

　　1994年，黄文仔成立了房企宏宇集团（星河湾集团前身）。2000年宏宇集团、番禺房地产联合开发总公司大石分公司、深圳南方香江实业公司三家合资成立了宏富公司，日常管理主要交由宏宇集团，黄文仔担任宏富公司法人与董事长，三家公司分别持股50.93%、30.09%、18.98%。

　　也是在这一年，豪宅项目广州星河湾项目也有了眉目。

　　在房地产行业知名幕后策划师王志纲的帮助下，2001年广州星河湾项目正式开盘，并且有着不错的反响，只用了40天的时间，广州星河湾项目就卖了6.7亿元。

　　依照广州星河湾项目模式，2002—2009年分别在北京、上海成功开发了星河湾，皆创造出了不小的销售记录，2010年星河湾集团业绩到达了巅峰时刻，以135亿元进入到当时房企行业的前20强。

　　好景不长，巅峰过后紧接而来的就是下坡路。

　　在2010年业绩达到顶峰的星河湾集团，拿下了72万平米的鄂尔多斯项目，为有史以来最大项目，并为此定下了百亿元销售目标。

　　星河湾集团依旧按照广州星河湾项目的前车之路来开发鄂尔多斯，但因其环境、人口、经济发展与广州有着强烈的不同，所以同样的开发方式并不试用，其认购率不足房源总数的十分之一。

　　据克而瑞数据机构统计，2013年星河湾掉出房地产企业50强，而2018年星河湾集团的销售业绩也仅为139亿元，与2010年的销售巅峰135亿元差距不大。2020年前9月，星河湾地产销售额也仅为100.4亿元，位列销售排行榜单135位。

　　多方融资转战城市旧改

　　2011年至2018年期间，星河湾集团先后开发了鄂尔多斯星河湾、澳门星河湾名门世家、沈阳星河湾、西安星河湾、陕西星河湾、汕尾星河湾，但业绩都没有太大的起色。

　　据第三方平台数据，截至2019年，星河湾集团在一二线城市的可售面积占比分别为18.87%、60.53%，其余20.60%均为汕尾星河湾，合计可售面积不足119.47万平方米。

　　业绩原地踏步，土地匮乏，此时的星河湾集团需要一个新的突破口，于是将矛头转向了城市旧改。

　　星河湾集团在2019年参与了三项城市更新项目，分别为广州黄埔区萝峰旧村改造项目、番禺联围村旧改、番禺莘汀村。其中广州黄埔区萝峰旧村改造项目为星河湾集团投资金额最多项目，投资金额62亿元。

　　据相关媒体报道，在2019年初，星河湾集团总裁黄健慧曾经透露过，星河湾集团在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个，总开发建面将超2000万平方米，多在广州、深圳这样核心的大湾区城市。

　　海怡地产是星河湾集团目前发展地产业务的主要平台，目前，海怡地产发行了16海怡01、18海怡01、18海怡02等多笔公司债券补充融资。

　　城市旧改前期需要巨大资金投入，充足的现金流是星河湾集团未来能否实现弯道超车的关键。

　　据海怡地产2020年债券半年度报告，2020年上半年，海怡地产总收入为20.53亿元，同比下降21.5%；净利润为1.92亿元，同比下降56.63%；经营活动产生的现金流净额为-16.05亿元，流出金额同比增长94.45%，变动原因为合作旧改项目的支出金额较大。

　　图源：海怡地产业绩公告