房屋买卖合同后多久生效？存在以下情形的房屋买卖合同无效

　　原标题：房屋买卖合同后多久生效？存在以下情形的房屋买卖合同无效

　　在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出现一个问题，合同的生效时间该从何时算起。

　　网友咨询：

　　房屋买卖合同后多久生效

　　律师解答：

　　房屋买卖合同生效时间是合同签字盖章后，如果合同中有约定生效条件或者生效时间的，自生效条件达成时合同生效。合同成立后对双方都有法律约束力，双方需要按照合同约定执行。有效的合同具备的条件包括：

　　（1）具备有缔约能力的合同当事人；

　　（2）合同双方当事人意思表示均为真实；

　　（3）合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗；

　　（4）合同订立的形式符合法律规定的要求。

　　需要注意的是，如果签订买卖合同后，并未办理过户登记的，合同的购房者只对房屋享有债权的效力，此时如果出现了一房多卖的情况，将不利于保护未办理过户登记者的权利。

　　律师补充：

　　存在以下情形的房屋买卖合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；

　　（六）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　【法律法规】

　　《民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

　　应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。