房产抵押贷款怎么样 个人抵押贷款 可以贷多少?

2022-07-02 20:46:16来源:搜狐编辑:鹿鸣君

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  原标题:房产抵押贷款怎么样 个人抵押贷款 可以贷多少? 

  一般选择了房屋抵押贷款,必然是冲着额度来的,也是是希望能够申请到最大额度,可是对于额度高低,有很多因素决定的,比如我们选择银行或者贷款机构,还是要看我们自身条件的,房屋是全款房还是按揭房,借款人有没有足够的还款能力以及征信问题,这些都是会影响我们额度高低的因素,下面就和企加翼一起了解一下个人抵押贷款 可以贷多少?

  房产抵押贷款怎么样?
 
  一、全款房抵押贷款
 
  这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子,哪怕房产证不是自己的,但是只要经过房主本人同意,并且房主本人愿意配合出面办理手续,也可以用第三人的房来办理贷款。
 
  基本上,在所有的贷款中,全款房抵押贷款的利息可以说是 的,年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮,比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
 
  全款房抵押贷款额度也相对比较高,并且可贷的年限也长,根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%,不同的房产类型可贷的额度也不一样,比如别墅一般都是出总价值的50%——60%。
 
  二、按揭房二次抵押贷款
 
  如果借款人的房贷还款记录良好,无逾期等不良信用记录,且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件,那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押,大家提前咨询一下。
 
  按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%,但是需要减去按揭的尾款,才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策,地区不同,银行不同,条件也会有所不同。
 
  房产抵押贷款能贷多少?
 
  1、房产评估价值
 
  一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房 的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼 的额度是六成,像工业厂房这些房产 只能贷到五成。
 
  2、个人经济收入
 
  个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。
 
  3、个人固定资产
 
  同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
 
  此外,个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度,如果借款人的个人信用越好,则反映出借款人是个守信用且按时还款的人,因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
 
  总的来说,想要申请到高额度,除了抵押的房产这个不可变动的因素外,个人可以提供一些固定资产证明给银行,银行在结合借款人的实际情况下,房产抵押贷款申请的额度也会变高。

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