美国楼市走向疲软 房价指数连续13个月增幅放缓

　　美国商务部在6月25日周二发布的数据显示，5月美国新屋销售季调后环比下跌7.8%，为两个月连降，预期为环比增长1.9%。

　　5月新屋销售62.6万户，是去年12月以来最低水平，从3月所创超70万户的2017年11月以来最高显著回落，同比也下滑3.7%。

　　美国5月新屋售价的中位数同比下跌2.7%，至30.8万美元，创今年1月以来最低，并接近3月30.27万美元所创的2017年2月以来低位。

　　同时，美国30年期固定抵押贷款的平均利率进一步下滑至3.84%。据房地美统计，过去一年间这一按揭利率整整回落超1个百分点（100个基点），去年11月曾创八年高位4.94%。

　　美国新屋供应趋紧有所缓解。5月上市待售的新屋供应量环比增长0.3%，至33.3万户；按当前销售速度，5月美国新屋售罄的时间增至6.4个月，高于4月的5.9个月和去年同期的5.6个月。

　　但正如路透社指出，更低的按揭贷款利率、更低的房屋售价和更多供给，仍无法提振美国楼市销售，住宅建筑商也持续抱怨土地和劳工短缺导致成本过高。5月美国西部地区新屋销售深跌35.9%、东北部地区销售下跌17.6%，创2010年以来最深跌幅：

　　“整体来说，美国楼市已经连续五个季度拖累了美国经济增长。”

　　今日另一个重要数据也揭示了美国楼市走向疲软的趋势。标普CoreLogic凯斯席勒全美房价指数在4月录得增幅3.5%，小于3月的3.7%和2月的3.9%；衡量美国20座最大型城市的房价指数年化增幅2.5%，也弱于3月的2.6%。

 

　　展望未来，等待美国楼市的是逐渐弱化的消费者信心。同为今日发布的数据显示，美国6月咨商会消费者信心指数创2017年9月以来的近两年最低。受访家庭对财务现况的看法和预期指数均下跌，其中现况指数跌至一年低位，反映遭遇就业困难的人数比例涨至2017年11月以来高位。

　　此外，上周数据显示，全美住宅建筑商协会NAHB统计的美国6月房屋市场指数意外回落；除了今年5月，2018年12月起这一衡量建筑商信心的指数持续下滑。衡量目前销售指标以及未来六个月销售预期的指数均在6月回落，暗示美国楼市在春季销售旺季面临困境。

　　上述几项不佳的经济数据公布后，周二美元指数持续下跌，不足96关口；现货黄金短线上涨约5美元，交投1435美元/盎司的近六年高位；美股三大指数跌幅扩大，道指一度短线跌超100点。