房价回到7年前水平！李嘉诚降价30%抛售房产 “放血甩卖”

　　原标题：房价回到7年前水平！李嘉诚降价30%抛售房产 “放血甩卖”

　　近日，李嘉诚7折“放血价”抛售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗“深水炸弹”，震动余波甚至传导到深圳河对岸。

　　李嘉诚降价30%抛售房产

　　价格回到7年前水平

　　亲海駅II首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1,375.7万港元，每平方呎由16,394元至20,008港元。以定价计整批市值为9.25亿港元。

　　当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元。

　　长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为“便宜到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

　　赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重， 故发展商帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。

　　为何折价售楼？专家解读

　　李泽钜：地价已跌至接近政府成本价

　　据财联社，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。

　　为何长江实业集团要折价售楼？房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者，其实这次便宜售楼有很多原因， 首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外， 也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

　　中原地产的中介告诉记者，始终油塘都是工业区转型住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂， 鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

　　实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元， 最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。

　　不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但 承认现在的入市时机的确比三年前好。

　　长江实业业绩发布会上，李泽钜表示在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

　　如何看待当下香港房地产状况？李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎； 但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。 地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。