房价低至三千元每平米！多个城市现“白菜价” 城市大力引才加快转型

　　原标题：房价低至三千元每平米！多个城市现“白菜价” 城市大力引才加快转型 

　　“ 有5万元一套的，看你需求了。”

　　近日，黑龙江双鸭山市房产中介陈才（化名）向记者梳理了下当地的房源价格。在他眼里，当地房价远没有一年前网传的1万元一套那么低，即使 的价格也超过5万元。

　　据媒体报道，中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河三个黑龙江城市的房价排在全国最后三位，分别为每平方米2149元、3084元、3173元。

　　排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，均价都在7万元左右。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平方米的房子，在北京只能买3平方米。

　　房价排名最后的城市，不少为资源枯竭性城市，不同程度面临着经济下行、人口外流等问题。转型发展模式，引进人才、留住人才，成为这些城市努力的方向。

　　鹤岗房价（图片来源 网络）

　　近八成城市房价每平方米低于万元

　　据相关数据统计，在纳入统计的全国313个城市中，有近八成的城市房价每平方米低于1万元，每平方米价格在2万元以上的城市仅占比6%。

　　具体来看，每平方米房价在5000元-1万元区间的城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%；每平方米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位，其中就包括鹤岗。

　　鹤岗因低房价引起关注，最早是在2019年。3年过去，虽然鹤岗的房子越来越火热，其网红特质吸引了不少外地人到当地买房置业，但单价依然在全国地级市中处于尾部行列。

　　在安居客等网络租售平台，鹤岗5万元左右一套的房子有不少，面积从40平方米至70平方米不等，包括一些一室一厅和两室一厅的房源。目前，当地二手房的平均行情已经低至2263元/平方米，这个数据较去年还涨了超过5%。

　　“外地咨询的客户不少，但实际成交的有限。”鹤岗本地中介古义（化名）告诉记者，在他发布的房产信息视频下经常有人留言，询问有没有3万元、5万元的房子，但实际深入了解之后，发现这样的房子根本不适合他们。超低价房基本都是步梯房顶楼，不少外地人了解之后不会下手。相比较而言，本地的客户相对靠谱，大部分成交量都是本地客户。

　　不过，2022年10月，因低房价走红的鹤岗在58同城、安居客平台线上活跃度上涨近10倍。

　　双鸭山低价房源（图片来源 网络）

　　排名靠后的城市房价涨跌不一

　　去年7月，有媒体曝出，黑龙江省双鸭山市，一套60平方米左右的两居室售价仅几万元。据称，房东介绍该房为回迁房，四五年就可以办证。

　　不过，双鸭山房产中介陈才告诉极目新闻记者，当地总体房价并没有那么低，便宜的房子确实有5万多元一套的。“我说的这个价格，基础是能够正常生活，能住人的。”陈才说，要满足基本的生活功能，5万元以下的不用看，也没多少房源。

　　陈才介绍，双鸭山价格低的房子同样也是步梯房的顶楼，且位置比较偏。另外，其实房价稍高的区块也有，比如说城区大岗地区的电梯房、学区房价格较高，单价也卖到四五千元。

　　“也有外地的朋友咨询，但是毕竟这个地方投资价值有限，外地成交的客户极少。”如果有外地朋友询问，陈才会加其微信，让对方通过自己朋友圈看房源了解下情况，后面再详聊以提高效率。

　　中国房地产业协会统计数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313城中，有半数以上城市房价与去年同期相比出现下跌，全国房价增速平均值为同比下降1.01%。在每平方米房价低于5000元的52个城市中，有24个城市的同比增速低于全国平均值。

　　在房价排名靠后的十个城市中，鹤岗、双鸭山、张掖、铁岭、石嘴山房价均出现上涨，七台河、博州、黔南、白山、乌兰察布房价均出现下跌。其中，石嘴山房价上涨幅度最高，为同比上涨19.07%；乌兰察布房价下跌幅度最高，为同比下降10.62%。

　　在房价排名靠后的十个城市中，近一年以来，鹤岗二手房价格最低，平均价格为每平方米2157元，最低价格为每平方米1836元。今年5月，鹤岗每平方米房价达到3087元，比双鸭山每平方米多出316元。从整体上来看，鹤岗房价仍具有较大价格优势，其近一年的月平均房价比双鸭山、七台河、张掖每平方米分别少747元、1074元、1216元。

　　双鸭山青山国家级森林公园（图片来源 网络）

　　低房价城市大多为资源型城市

　　在中国房地产业协会统计的数据中，每平方米房价低于5000元的52个城市大多分布在我国东北和西部地区。具体来看，主要集中在黑龙江、贵州、辽宁等省份。

　　界面新闻报道称，房价排名靠后的城市大多为资源型城市。国务院发布的《全国资源型城市名单》显示，东北三省共有21个地级市符合资源型城市要求。其中，鹤岗、双鸭山、七台河、阜新等8个城市被定义为衰退型城市。

　　七台河市政府官网的消息显示，七台河位于黑龙江省东部，是一座因煤而生、缘煤而兴、以煤为主、多业并举的新兴工业城市。七台河煤炭资源丰富，其七台河煤田是国家保护性开采的三个稀有煤田之一，以煤种齐全、煤质优良著称。根据其官方表述，七台河是国家循环经济试点市，以及国家资源枯竭城市经济转型试点市。

　　去年7月，科创中国黑龙江煤炭资源型城市（七台河）转型发展高峰论坛曾在七台河举办。七台河作为“科创中国”首批试点城市，建设工作扎实推进，正在积极探索资源枯竭性城市转型发展；同时优化创新生态，不断推进科技经济融合发展。

　　另据中国工业报消息，早在2001年12月28日，辽宁阜新被国务院正式确定为全国第一个资源枯竭性城市经济转型试点市。经过20年的转型发展，阜新已经彻底摆脱了“恋煤情结”，煤炭工业产值占规上工业比重由32.4%下降到2.3%，培育壮大了新能源、绿色食品、只能无人系统等新兴产业。

　　七台河清园（图片来源 网络）

　　多地出台引才留才政策

　　根据相关数据，房价排名靠后的10个城市里，就有7个城市的常住人口在第七次人口普查时大幅减少。相较于第六次人口普查，乌兰察布常住人口减少43.73万人，鹤岗、双鸭山、七台河等地常住人口均呈下降趋势。

　　为了扭转这一趋势，多个城市都推出了引才和留才措施，包括提高福利待遇、提高科研项目奖金等措施。

　　2022年10月26日，鹤岗就业局表示，外地迁去鹤岗可推荐就业，灵活就业人员可申请补贴。

　　双鸭山市明确，城市脱困转型离不开人才的保障。近年来，该市在全省率先制定出台了柔性引进人才实施办法，投入4000万元财政资金专项用于人才招引、教育、培养和奖励。该市制定出台了《深化科技体制改革促进科技成果产业化实施细则和任务分工方案》和《双鸭山市柔性引进人才实施办法》，并分别设立1000万元科技成果转化与应用资金和招才引智资金，专项用于科研成果、科研团队和重大科技项目引进。截至目前，双鸭山已与哈尔滨工业大学、黑龙江大学、复旦大学等8所省内外院校签署了战略合作框架协议。

　　作为“冬奥冠军之乡”的七台河市，也制定出台三十条新政，进一步吸引聚集优秀人才。据其细化标准，引进博士研究生或具有正高级专业技术职称人员，每年给予人才津贴10万元；引进全日制硕士研究生或具有副高级专业技术职称人员，每年给予人才津贴4万元。省校合作签约高校大学生到七台河实习实训，给予每人每月2000元的生活补贴。在公务员招考和事业单位引进人才过程中，将非专业性岗位公务员和事业单位招录人才学历放宽至大专，推动选才用才更加精准、务实、高效。