绿地控股交出2020年上半年成绩单!多项业绩指标下滑 全年销售目标完成26%

2020-07-24 18:10:49来源:搜狐财经编辑:鹿鸣君

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  原标题:绿地控股交出2020年上半年成绩单!多项业绩指标下滑 全年销售目标完成26% 
 
  在因股东筹划公司控制权结构有关事项宣布紧急停牌一天后,绿地控股就连发三则公告,交出2020年上半年成绩单。

 
  7月22日刊登的公告显示,2020年上半年绿地控股实现利润总额153亿元,同比减少7.66%;实现归属于上市公司股东的净利润80亿元,同比减少10.79%。
 
  这便意味着,对于去年同期营收利润等指标均实现正向增长的绿地控股而言,2020年上半年利润微降已成事实。而本次股东正筹划的公司控制权结构事项,又给绿地控股的未来增添了几分不确定性。
 
  多项业绩指标下滑,新增房产项目同比仅增1项
 
  根据公告,2020年上半年绿地控股营业总收入为2099亿元,总资产为1.2万亿元,分别增长4.14%和4.91%。
 
  除了上述两个指标之外,2020年上半年绿地控股其余财务指标大多出现下滑。其中,净利润和基本每股收益分别同比下降10.79%和10.81%,降幅较为明显。

  图片来源:绿地控股集团股份有限公司 2020 年半年度业绩快报公告
 
  具体到各业务构成,作为主营业务的房地产开发则表现较为平淡。上半年绿地控股新增房地产项目储备仅为1项,权益土地面积和权益计容建筑面积分别同比下降41.19%、36.6%。
 
  此外,上半年绿地控股新开工面积降至1633.3 万平方米,同比减少38.1%;完成竣工备案面积仅同比增长1.3%至 601.6 万平方米。
 
  销售数据出现双降,2020年上半年绿城控股实现合同销售面积 1031.2万平方米,同比减少30.7%;实现合同销售金额 1330.29 亿元,同比减少 20.7%。
 
  回顾过去,2018年绿地控股全年实现3875亿元的销售额,距当年4000亿元的销售目标仅差0.03%。 进入2019年,绿地控股房产主业的销售额却仍未突破4000亿元,仅同比增长0.1%,销售增速明显放缓。
 
  2018年时,绿地控股还曾提出未来三年年均销售规模要保持在5000亿元左右。若照此计算,绿地控股销售额2020年上半年仅完成全年目标的26%。而2017年至2019年同期,绿地控股上半年销售金额占全年比重平均在30%-40%
 
  不过,公告中绿地控股表示,上半年实现销售回款1257亿元,回款率达到95%,同比上升近15个百分点。其中,住宅产品销售回款率达106%,相较于2019年仅实现78%的回款率,增长28个百分点。
 
  于绿地控股而言,加速回款可以有效补充现金流。
 
  此前3月24日,绿地控股董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”,在疫情之下率先开盘了三栋住宅楼。按照均价13.8万元/平方米计算,首期推出3栋楼203套房源就将为绿地控股回笼近60亿元资金。
 
  住宅项目开售之外,商办项目部分绿地控股也有动态。今年5月,上海银行向中民外滩房地产开发有限公司购置一栋绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目,总价款48.54亿元均进入绿地囊中。
 

  此前,就有媒体曾报道,绿地外滩中心7栋建成办公楼已卖出4栋,单价直逼10万元/平方米,已为绿地贡献了超100亿元收入。

  图片来源:绿地控股集团股份有限公司 2020 年第一季度报告
 
  数据则显示,绿地抓紧回款是现实所逼。2020年第一季度绿城控股营收、净利润、扣非净利润均出现下滑,变动幅度均超过10%;净利率也由6.38%降至5.65%,同比下降0.73个百分点。
 
  同时,截止2020年3月31日,绿地控股短期借款为317.2亿,同比增长6.8%;经营性现金流量净也流出79.91亿元,同比下滑471.13%。
 
  曾传申请免税牌照,上市5年后或再次混改
 
  其他业务方面,绿地控股在快报中指出,于上半年公司基建业务新增项目为2088个,同比增长13.97%;总金额为2672.6亿元,同比增长49.2%。其中,专业工程和基建工程的比重持续增加,同比增长131.93%和105.33%。
 
  绿地贸易港模式下,上半年贸易港集团实现营业收入45亿元,同比增长52%;国际贸易业务,实现营业收入27亿元,而零售超市板块在北京、上海、郑州等6个城市新开门店7家,新签开业项目9个。
 
  金融产业方面,绿地控股与中金公司联合设立“一揽子”基金;酒店旅游产业方面,酒店轻资产管理输出持续推进签约项目10个;健康产业方面,投资建设医疗健康产业园,打造健康产业新商业模式。
 
  绿地控股在公告中明确,下半年要围绕“地产+、基建、贸易港、产业园、并购等”形成亮点聚焦多元化业务,发挥产业协同优势和综合优势。

  近年来,绿地的“多元化属性”越来越强。过去四年间,绿地控股地产主业的营收贡献比已由2016年的58.70%下降至2019年的45.40%。反而是建筑业务、商品销售、酒店业务等板块,虽营收规模较小,却都实现平稳增长。
 
  今年7月,绿地控股还被传出将入局免税市场,经历了一番大涨。
 
  传闻称,绿地控股的全球贸易港已经在申请免税牌照,如果申请成功,想象力将超越普通的免税店。加上6月20日绿地控股企业服务平台启动仪式在海口举行,6月27日绿地海南事业部 商办项目绿地·领海广场的营销中心又在海南开幕。
 
  因此,市场预期绿地控股能与“海南+免税”概念沾边,且绿地控股争取免税牌照也具备一定实力。于是,绿地控股随着“海南+免税”概念获数个涨停板。7月10日绿地控股股价 报9.49元/股,出现年内股价 值。目前,绿地总市值935.7亿元。
 
  不过,7月21日在答投资者提问”绿地集团有没有申请免税牌照“时,绿地控股回应称,公司无应披露而未披露的重大事项。至今,绿地控股也无明确公告,对与免税相关事项有所回应。
 
  而在前一天也就是7月20日,绿地控股宣布因重要事项紧急停牌。
 
  当天晚间,绿地控股发布公告称,公司收到股东上海地产(集团)有限公司及上海城投(集团)有限公司的通知,上海地产集团及上海城投集团正在筹划公司控制权结构有关事项。



  图片来源:企查查

  企查查数据显示,在绿地控股的股权占比方面,上海格林兰投资企业持股占比29.13%,上海地产及上海城投分别持股占比25.82%及20.55%,剩余社会资本持股占比24.5%。其中,上海地产和上海城投均为上海国资委100%持股。
 
  1992年绿地控股成立之时,超六成股份由几个国有独资企业持有。之后,绿地控股通过混改形成3家国资(上海市国资委直接或间接 控股)、内部员工与外部资本三方共同持股结构的股权结构,并于2015年8月上市。
 
  本次停牌公告意味着绿地控股或将再度进入二次混改阶段,不过,截止目前绿地控股并未就该事项发布进一步说明。绿地控股2020年年度报告还未发布,更多经营情况有待披露。

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