阳光城执行董事长朱荣斌:管理层把公司运营做好 就是对大股东的支持

2019-08-02 19:07:03来源:搜狐财经编辑:居小桃

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  “多卖楼,多回款。”8月2日,阳光城集团股份有限公司(00671.SZ)在上海召开中期业绩沟通会,会上,阳光城执行董事长朱荣斌如此强调道。

  阳光城表示,公司于上半年推出“5.1行动”促进销售。该行动要求5月至9月期间,公司完成累计千亿元销售总额。行动推出后,6月,阳光城单月销售额超过200亿元,上半年累计合约销售额超900亿元。下半年,阳光城将继续推进该行动进展。

  关于下半年的投资标准, 朱荣斌谈到,阳光城的投资标准是多维度、动态的,不仅仅考虑利润率,会根据市场要求随时进行调整。

  副总裁徐爱国表示,收并购在投资里难度最大。下半年,阳光城继续坚持财务稳健的原则,对于一些市场火爆、不太理性的区域,阳光城也会适当回避,但不代表会放弃任何一个投资市场。

  阳光城表示,下半年将进一步加大旧改和一二级联动项目的拓展力度。对于市场上的收并购传闻,朱荣斌回应,“没有不透风的墙”,目前阳关城正在推进一些广州的项目,但因阳光城标准较高,一些项目的谈判过程比较漫长。 “一切以公告为准”,阳光城集团执行副总裁阚乃桂补充道。

  今年6月,阳光城全资子公司曾以12.85亿元收购辽宁省沈阳市和平区雅宾利花园项目100%的股权。交易完成前,该项目隶属由中民投控股的上置集团名下。朱荣斌表示,中民投目前已成立应急委员会,阳光城作为中民投董事之一,在考虑接手部分项目。“但中民投的资产比较多,很复杂。”公开信息显示,目前中民投名下还有亿达股份、上置集团两家房企的股权。

  8月1日晚间,阳光城发布2019年半年报报告摘要。
 
  摘要显示,上半年,阳光城全年1800的亿销售目标完成过半,实现全口径销售金额900.73亿元,较去年同期增长28%。其中权益销售金额577.12亿元,占比约64.07%;营收225.11亿元,同比增长48.03%;净利润15.40亿元,同比增长48.80%;地产项目毛利率26.93%,较去年年末增加1.2%。
 
  朱荣斌谈到,利润率一直是阳光城的短板,限价条件下,整个行业告别过去的暴利时代,回归正常的利润。他表示,阳关城会以质定价,会通过规模增加,来实现利润的增加。“未来,我们将转变考核和激励机制,让员工年底的收入将与公司总利润和品质相挂钩。”
 
  负债方面,截至报告期末阳光城有息负债规模1121.21亿元,资产负债率83.58%,较去年减少0.85%;净负债率下降37.09%,为145.13%;短期有息负债341.61亿元,总负债占比30.47%,较去年降低12.34个百分点。同期,阳关城账面货币资金433.08亿元,占比总资产15%。另外,阳光城的非银融资占比大幅下降,从去年年末的52.57%下降至31.00%。
 
  阳光城首席财务管理陈霓表示,目前公司正在主动降低负债规模,通过还多少、借多少的方式,用经营现金流来覆盖土地款的支出,不会再增加杠杆。陈霓认为当前的融资环境不会影响阳光城的政策经营。
 
  截至报告期末,阳光城大股东福建阳光集团有限公司、全资子公司东方信隆以及一致行动人福建康田实业集团合计持股177.98亿股,占总股本的43.95%。目前,上述股东合计质押170.32亿股,占上述股东所持全部股权的95.70%。
 
  对于大股东质押风险,阳光城表示,股权质押属于大股东的行为,触及风险时大股东会有相映的方式应对。“管理层只要把公司运营做好,就是对大股东的支持。”
 
  2019年上半年,阳光城以272.75亿的权益对价合计补充权益土储约424.59万平方米,新增土储权益占比80.61%。截至期末,公司累计土储4396.35万平方米,其中一二线城市土储占比76.20%,其中一线城市占比37.74%,二线城市占比38.46%。累计储备货值5466.78亿元,其中一二线城市可售货值占比85.93%。
 
  截至发稿,阳光城股价小幅下跌至6.44元每股,跌幅1.68%。

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