李嘉诚家族内地加快卖楼 北京楼市一片哀鸿遍野!

　　原标题：李嘉诚家族内地加快卖楼 北京楼市一片哀鸿遍野!

　　香港楼市近期再次掀起热议，原因是长实集团推出的楼盘“亲海駅II”以相对便宜的价格引起了购房者的热情。在过去几天内，该楼盘推出了626套房，其中 的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%。

　　长实集团董事总经理郭子威指出，与同类型的楼盘相比，亲海駅价格便宜了10%左右。尽管如此，在销售首日仍有大量购房者排队，房源获得了超过60倍的认购。这也引发了人们对“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。



　　李嘉诚家族内地加快卖楼

　　另一方面，长实集团在北京的豪宅项目“御翠园”也即将入市。该项目的开发周期长达22年，由和记黄埔开发。该项目最近获得预售证，并降价至约9万元/平方米起，比之前的吹风价低了很多。长实集团一直奉行以市场价格或低于市场价格出售项目的策略，以促进销售和资金流转。

　　对于开发商来说，项目的吹风价往往代表了市场预期。长实集团的这一降价和其在香港推出的低价楼盘相呼应，体现了他们应对市况下行的策略。此外，开发商还采取了降低购房门槛和加速去化的措施，如取消验资规定和开放中介渠道。

　　御翠园位于北京的姚家园地块，该地块于2001年被和记黄埔拿下。如今，该地块的备案价已超过拿地价格的50倍。长实集团在内地一直秉持长期开发的策略，享受土地升值的溢价。相比于香港的低价促销，北京御翠园的定价更为温和。然而，由于该区域不是成熟的豪宅区，对该项目的收客效果并不乐观。

　　总之，长实集团近期在香港和北京推出的低价楼盘引发了市场关注。这也表明了开发商应对市况下行时采取的降价和加速去化的策略。对于购房者来说，这可能是一个难得的机会，但也需要谨慎考虑市场和地段的因素。