宅基地卖给非本村人，买卖合同是否有效？律师为你解惑

　　原标题：宅基地卖给非本村人，买卖合同是否有效？律师为你解惑

　　宅基地是农村集体经济组织成员享有的特殊性质土地，其买卖受到法律严格限制。近年来，关于宅基地卖给非本村人的案例屡见不鲜，那么这种买卖合同是否有效呢？

　　甲村村民王某因急需资金，将自己名下的宅基地及地上房屋以50万元的价格卖给非本村人李某。双方签订了《宅基地买卖合同》，并办理了房屋过户手续。

　　然而，在合同履行过程中，王某因资金问题反悔，要求解除合同。李某不同意，双方因此发生纠纷，诉至法院。

　　根据我国的法律规定，宅基地属于集体土地，其使用权归农村集体经济组织成员享有，非本村人不得购买宅基地。

　　法院经审理认为，李某作为非本村人，不具备购买该村宅基地的主体资格，因此该合同违反法律、行政法规的强制性规定，王某与李某签订的《宅基地买卖合同》应认定为无效。

　　相关的法律依据如下：

　　《土地管理法》

　　第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　《民法典》

　　第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　在涉及宅基地的买卖时，我们一定要严格遵守相应的法律规定，避免因违法操作导致合同无效的情形，从而产生不必要的纠纷。如果碰到一知半解的法律问题，一定要多查阅多咨询，切勿先入为主，让事情复杂化。