按揭房可以做抵押贷款吗？ 需具体情况具体分析

　　原标题：按揭房可以做抵押贷款吗？ 需具体情况具体分析

　　按揭房是否可以抵押贷款取决于具体情况。首先，我们需要了解房屋按揭贷款和抵押贷款的区别。房屋按揭贷款是购房者以所购房屋作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，然后购房者按约定的期限偿还银行贷款的一种贷款方式。而抵押贷款则是指借款人以一定的抵押品为物品保证从银行获得的贷款。

　　对于已经处于按揭状态的房屋，借款人是否可以再次申请抵押贷款取决于按揭银行和借款人的具体约定。如果借款人在购买房屋时已经与银行签订了抵押合同，那么该房屋已经被设定了抵押权，银行有权在借款人违约时对该房屋进行处置。因此，一般情况下，已经处于按揭状态的房屋很难再次申请抵押贷款。

　　但是，如果借款人能够与银行协商并达成一致，可以通过以下两种方式再次获得抵押贷款：

　　1.提前还款：借款人可以提前偿还全部或部分贷款，从而解除房屋的抵押权。在解除抵押权后，借款人可以再次申请抵押贷款。

　　2.转按揭：借款人可以通过“转按揭”的方式将原贷款全部还清，同时解除房屋的抵押权。在解除抵押权后，借款人可以将房屋再次抵押给银行，获得新的贷款。

　　需要注意的是，无论是提前还款还是转按揭，都需要支付一定的手续费和利息。此外，如果借款人需要再次申请抵押贷款，还需要满足银行的相关要求和条件。例如，银行会要求借款人具有一定的还款能力和信用记录等。

　　总之，对于已经处于按揭状态的房屋是否可以再次申请抵押贷款，需要具体情况具体分析。如果借款人能够与银行协商并达成一致，并通过提前还款或转按揭的方式解除房屋的抵押权，那么是可以再次申请抵押贷款的。但是需要注意的是，再次申请抵押贷款需要满足银行的相关要求和条件，同时还需要支付一定的手续费和利息等成本。