房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？承租人有哪些权利？

　　原标题：房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？承租人有哪些权利？

　　进行租赁活动时，一般要签订租赁合同的，租赁合同依法成立后具有法律效力。而在现实生活中，在租赁期限，承租人有可能死亡的，那么，房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？

　　网友咨询：

　　房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗

　　律师解答：

　　房屋租赁期间承租人死亡的，租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。

　　承租人租赁房屋用于从事经营活动的，如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的，租赁合同有效，其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　合同满足下列要求是有效的：

　　（1）行为人要具有相应的民事行为能力；

　　（2）行为人意思表示真实，欺诈设立的合同无效；

　　（3）不能违反公序良俗，并且还要遵守法律规定；

　　（4）法律规定有其他条件的则按照法律规定。

　　律师补充：

　　承租人有哪些权利：

　　1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任;

　　2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;

　　3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;

　　4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;

　　5、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外;

　　6、因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

　　7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

　　8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同;

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。