未经批准的划拨土地转让是否无效?合同无效的主要原因如下

2023-11-19 22:37:50来源:法妞问答编辑:居小桃

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  原标题:未经批准的划拨土地转让是否无效?合同无效的主要原因如下

  国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地,也就是说划拨土地无需缴纳土地出让金,这令划拨土地使用权的转让具有一定的特殊性,那么,未经批转的划拨土地转让是否有效呢?

  网友咨询:

  未经批准的划拨土地转让是否无效

  律师解答:

  转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具有批准权的人民政府审批公文,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金同时签订书面转让合同。

  划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

  土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。

  而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。

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  律师补充:

  合同无效的主要原因如下:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益

  (三)以合法形式掩盖非法目的

  (四)损害社会公共利益

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  (六)合同中的下列免责条款无效:

  1.造成对方人身伤害的

  2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

  (七)当事人主体不合格的合同;内容不合法的合同;无效代理订立的合同。

  【法律法规】

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

  符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

  (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

  (二)领有国有土地使用证;

  (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

  (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

  转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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