未经批准的划拨土地转让是否无效？合同无效的主要原因如下

　　原标题：未经批准的划拨土地转让是否无效？合同无效的主要原因如下

　　国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，也就是说划拨土地无需缴纳土地出让金，这令划拨土地使用权的转让具有一定的特殊性，那么，未经批转的划拨土地转让是否有效呢？

　　网友咨询：

　　未经批准的划拨土地转让是否无效

　　律师解答：

　　转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具有批准权的人民政府审批公文，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金同时签订书面转让合同。

　　划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

　　土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。

　　而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

　　律师补充：

　　合同无效的主要原因如下：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

　　（三）以合法形式掩盖非法目的

　　（四）损害社会公共利益

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　（六）合同中的下列免责条款无效：

　　1．造成对方人身伤害的

　　2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　（七）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。

　　【法律法规】

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

　　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

　　(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　(二)领有国有土地使用证；

　　(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。