购房交的定金算在首付款里面吗？ 定金基本特征了解一下

　　原标题：购房交的定金算在首付款里面吗？ 定金基本特征了解一下

　　购房定金可以算在首付款里面。初次买房首付最低比例是三成，公积金的贷款首付比例是不得低于20%，交完首付款能退房，如果开发商存在履行不能或者履行不符合规定的情形的，无需承担责任。

　　网友咨询：

　　购房交的定金算在首付款里面吗？

　　湖北朋来律师事务所戎畅律师解答：

　　买房交的定金是可以算到首付里面的。

　　定金基本的特征：

　　1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

　　2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

　　所以，通常情况下的房屋买卖，买房交的定金是可以算到首付里面的，但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形，如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。

　　湖北朋来律师事务所戎畅律师解析：

　　交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金；交首付是在签合同时缴纳。注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的（如购第二套房等），对此，合同中如何处理。如果是一手房的话在你签订认购书时在认购合同上会注明首期款的缴款时间，二手房的一般情况下是在国土房管递件申请过户时付清。特殊情况你可以和出售方协议付款时间。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。