有居住权的房屋能否出租给他人？ 居住权的法律特征了解一下

　　原标题：有居住权的房屋能否出租给他人？ 居住权的法律特征了解一下

　　居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。

　　网友咨询：

　　有居住权的房屋能否出租给他人？

　　北京市长安律师事务所张静波律师解答：

　　如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　北京市长安律师事务所张静波律师解析：

　　居住权的法律特征：

　　1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

　　2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

　　3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

　　4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

　　5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

　　设立居住权的方式如下：

　　1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记；

　　2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国刑事诉讼法>的解释》第三百一十六条，人民法院受理自诉案件必须符合下列条件：

　　（一）符合刑事诉讼法第二百一十条、本解释第一条的规定；

　　（二）属于本院管辖；

　　（三）被害人告诉；

　　（四）有明确的被告人、具体的诉讼请求和证明被告人犯罪事实的证据。