房产证的年限到期了怎样处理? 房产证到期后可自动续期

2022-10-13 22:53:17来源:法妞问答编辑:居小桃

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  原标题:房产证的年限到期了怎样处理? 房产证到期后可自动续期
 
  房产证到期后是可以自动续期的。如果是住宅用地到期后会自动续期,如果是非住宅用地使用权期间届满后可以依照法律规定办理续期,该土地上房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律及行政法规的规定办理。
 
  网友咨询:
 
  房产证的年限到期了怎样处理?
 
  云南真宇律师事务所王瑞波律师解答:
 
  房产证到期后是可以自动续期的。如果是住宅用地到期后会自动续期,如果是非住宅用地使用权期间届满后可以依照法律规定办理续期,该土地上房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律及行政法规的规定办理。
 
  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。

  云南真宇律师事务所王瑞波律师解析:
 
  房产证年限到期,一般是指土地使用权期满,法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制。
 
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
 
  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定
 
  (一)居住用地七十年;
 
  (二)工业用地五十年;
 
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
 
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
 
  (五)综合或者其他用地五十年。
 
  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
 
  【法律依据】
 
  《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
 
  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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