一房多卖最后房子应该归谁？一房多卖是否违法？戳这里涨姿势
2022-08-30 19:51:18来源：法妞问答编辑：居小桃
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原标题：一房多卖最后房子应该归谁？一房多卖是否违法？戳这里涨姿势
一房多卖，顾名思义，就是一栋房屋被卖了多次，房屋出卖人和第一个买受人、第二个买受人等都签订了房屋买卖合同，但是只能把房屋交给其中一个买受人，我国法律禁止一房多卖，出卖人必须对未购得房产的买受人承担损害赔偿责任。
网友咨询：
一房多卖最后房子应该归谁？一房多卖是否违法？
四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解答：
各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：
如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。
如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。
如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。
如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
上述情况未发生的，归先签订合同的买受人所有。
在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。
四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解析：
一房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居高不下的原因之一。因为卖房者在买房后，为了获得更高的经济利益，经常出现利用房产未过户前的空隙去一房多卖。购房者在买房前一定要留意该房是否已经被卖，若无应尽快做房产过户手续。
根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：
1、如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
2、如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照合同条款的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。
投稿邮箱：lukejiwang@163.com 详情访问鹿财经网：http://www.lucaijing.com.cn
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