北京拟出台物管条例，业委会不再“难成立”

　　原标题：北京拟出台物管条例，业委会不再“难成立”

 

　　7个物业管理方面的焦点问题受关注。

　　今天上午，《北京市物业管理条例（草案）》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。市司法局局长李富莹受市政府委托作说明。

 

　　条例草案提出，物业费由业主和物业管理人协商确定，由建设单位承担前期物业服务责任。对于业委会“成立难”的小区，首次提出建立物业管理委员会制度。同时，还对专项维修资金的使用、管理和监督，新旧物业的交接、小区停车位的管理等作出相关规定。

 

　　关键词：前期物业

 

　　前期物业服务合同期限最长2年

 

　　交房之前，开发商和物业公司已经签订前期物业合同，业主由于不能参与其中，对合同里的“霸王条款”，往往只能被动接受。由此导致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费，多收手续费”“新物业进驻，老物业赖着不走”等常常成为矛盾焦点。

 

　　前期物业公司究竟能服务多久？条例草案提出，前期物业服务合同期限最长不超过2年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前3个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业管理人。期限届满，业主未就是否继续使用做出决定的，在业主共同决定重新选聘物业管理人、签订新的物业服务合同并生效之前，前期物业管理人继续提供服务。

 

　　老物业“赖着不走”每日罚1万元

 

　　条例草案对“赖着不走”的老物业套上了“紧箍咒”。提出，业主共同决定解聘物业管理人的，应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并撤出物业管理区域。原物业管理人不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠、干扰、妨碍新的物业管理人进场服务。交接期间仍由原物业管理人维持正常物业秩序。同时，新物业管理人不得强行接管物业。

 

　　对拒不移交有关资料或者财务的，处1万元以上10万元以下罚款；拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日1万元的罚款。

 

　　应急物业服务期限不超6个月

 

　　为了应对旧物业已经撤出，新物业还没走马上任的情况，很多小区引入了应急物业。然而，却带来了“请的来，送不走”的新困境。作为应急措施的应急物业服务，服务什么？服务多久？超期“服役”又该怎么办？

 

　　条例草案明确，物业管理区域突发失管状态时，街道办事处、乡镇政府应当组织有关单位确定应急物业管理人，提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务，并公示服务内容、服务期限、服务费用等相关内容。应急物业服务期限不超过6个月，费用由全体业主承担。