碧桂园以房抵债！用上海三项不动产 冲抵迪欧家居4.23亿的债务

　　原标题：碧桂园以房抵债！用上海三项不动产 冲抵迪欧家居4.23亿的债务

　　帝欧家居（002798）9月9日晚间公告，公司全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（以下简称“欧神诺”）与碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园地产集团”）子公司上海碧荣投资管理有限公司（以下简称“碧荣投资”）、上海碧浦置业发展有限公司（以下简称“碧浦置业”）签订了《股权转让协议》，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。本次交易总价款为4.23亿元，将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。该事项系交易对方以非现金资产抵偿公司债务。

　　公告显示，本次抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘（用途为商办，面积为10826平方米）、嘉定区云安南路45号（不动产证载建筑面积为30264.75平方米，土地用途为商办）、嘉定区云安南路29弄26号（不动产证载建筑面积为4255.12平方米，土地用途为商办）的三项不动产。由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现。

　　据悉，碧浦置业于近日完成了工商变更登记手续，碧浦置业换发了营业执照，并于2024年9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为碧浦置业持股100%的股东。

　　此外，欧神诺与碧桂园地产集团、碧荣投资签订了《债务免除协议》，基于《股权转让协议》的安排，《股权转让协议》所述交割日后，欧神诺同意免除碧桂园地产集团下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务，所免除债务不在《股权转让协议》所述4.23亿元债权范围内。

　　帝欧家居表示，公司获取的抵债资产，后续可能因房地产市场周期性波动或其他不确定性因素影响资产价值。公司成立的风控小组将在获取抵债资产后，将根据资产的实际运营情况通过出租、抵押融资等方式变现回笼资金，增加公司现金储备。

　　帝欧家居称，本次实施完毕后，公司还将继续与碧桂园地产集团协商处理剩余的部分采购款欠款事项。

　　值得关注的是，因多家房企无法以现金方式清偿货款，近来帝欧家居陷入被迫进行债务重组的困境。

　　今年5月31日，帝欧家居发布关于债务重组有关事项的公告，为减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的应收账款信用风险，公司与碧桂园、万科、融创、雅居乐、龙湖集团、朗基、龙光等13家房地产企业（以下合称“债务重组人”）进行债务重组。

　　公告显示，债务重组人以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、停车位，以下统称“抵债房产”）合计金额2.25亿元（已含增值税），用以抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计2.2亿元，差额约503万元由帝欧家居以现金方式结付。据公告披露，上述欠债的13家房企具体抵债房产（包括住宅、公寓、商铺和停车位等）共计106套。

　　公开资料显示，帝欧家居是国内领先的卫浴、建筑陶瓷产品的研发生产制造企业之一，旗下拥有“帝王”洁具、“欧神诺”陶瓷两大品牌。

　　业绩方面，自2021年起，帝欧家居归属净利润开始出现“断崖式”下滑，从2020年的5.67亿元急速降至2021年的6912万元。2022年-2023年，帝欧家居已连续两年亏损，累计超21亿元。

　　2024年上半年，公司实现营业收入13.9亿元，同比下降21.73%；归母净利润亏损5506.54万元，同比减亏9.07%。帝欧家居称，营收下滑主要系工程渠道收入下滑所致，净利润亏损的主要原因系公司发行的可转换公司债券按照《企业会计准则》摊销但无需实际支付的财务费用4078万元。

　　值得一提的是，上半年公司经营活动产生的现金流量净额为637.38万元，同比减少97.85%。据近三期半年报，公司资产负债率分别为58.13%、62.43%和67.04%，资产负债率持续攀升。

　　对于连续亏损的业绩表现，有投资者担心公司会否破产重整。对此，帝欧家居近日在投资者互动平台表示，公司及管理层一直持续关注市场可转债项目的相关情况，随着公司财务状况、经营状况的持续改善，以及加强公司与投资者沟通和透明度，能够逐渐提升市场信心。同时公司生产经营正常，截至2024年上半年，公司净利润同比减亏，不存在破产重整的情况。