全款抢房 中国投资客涌入日本东京买房

2024-03-21 17:47:12来源:黑国游民编辑:居小桃

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  过去一年,旅日留学生周岩在东京一家房产中介所兼职,帮助有意在日本购房的外国客户和中介所建立联系。仅仅小半年,周岩新开的小红书账号已经吸引了40多位中国潜在买家的咨询。

  他告诉36氪,这几个月来找上门来的中国买家目标价位基本在4000万-7000万日元之间,其中多数是全款交易。

  社交网络上的获赞和阅读量不断攀升,让这个在当地没有任何人脉的中国留学生,感受到了东京房地产的火热。

  放眼整个日本房地产市场,据共同社数据,2023年全年,号称日本房价晴雨表的东京23区平均房价比前一年上升了39.4%,达到了11483万元,大幅刷新2022年历史最高价。

  这场始于上世纪90年代初的房价暴跌,经历30多年的修复,逐渐逼近历史最高点。

  投资客陆维在2018年就在京都买下其在日本的第一套房产,而这两年向他打听日本购房的人数逐渐增多,且大多出手阔气。据他所说,有些客户直接拿几个亿人民币来日本购买房产,而他周围的朋友也在准备在东京投资股票、房地产,规模也是几个亿。

  近期,陆维在大阪买下了第二套住宅,一栋占地面积约200平方米、三层9户的公寓,位于大阪打工人聚集的生野区,他认为这个地段比较适合租赁。

  尽管近期有传闻某国总裁在京都购置豪宅,但大部分只是小道消息。投资日本大城市房产,在外国中产和高净值人群中更为常见,长期维持的稳定投资收益是他们最主要的预期。

  在周岩的一位华人买家购入了东京涩谷的一套“一户建”,按照他的算法,在东京购买这样一套住宅,出租后,购房者收回成本约需要15-20年。目前在东京市内购置一套90平方米左右的一户建住宅大约需要4000万日元,通常这类住宅的租金回报率约在4%-5%之间。

  过去一年来,周岩已经摸熟了日本房地产的水温。日本的房价以东京、大阪、名古屋三大都市圈为基准,东京23区堪称日本房价的晴雨表。东京23区相当于北京城六区。以东京都为中心,周边的千叶县、埼玉县、神奈川县共同组成了东京都市圈,也是整个日本购房“鄙视链”的最顶端。

  大城市周边的小城市,如东京附近的河口湖、京都附近的宇治等,目前房价仍然十分便宜,每平米单价约在5000元人民币左右。

  除了租金回报率,汇率因素也成为外国投资客决策的主要推手。陆维买下第二套公寓时连带办理手续总共花费人民币约600万元,来到当下,这栋公寓总价涨了大约5%,但每100日元兑人民币汇率已经从买房时的5.2跌到了4.8。这导致他感到自己已经“亏了”。

  过去一年来,日元持续贬值,房价上涨的幅度基本都被汇率下跌所抵消,因此外国投资客更加热衷于投资日本房产。

  关于日本房地产的走势预测,36氪从投资客群体中得到的普遍观点基本一致,认为日本大城市房价短期内不会下降,但中小城市尤其是二手住宅大概率还将维持横盘。

  在日本厚生劳动省发布的人口动态统计数据显示,2023年日本新生儿数量为758631人,创下有统计历史以来的最低水平。与此同时,日本总务省发布的土地住宅统计报告显示,日本全国各县2023年的空置房数量多达1000多万套。这表明日本房地产对外国投资客的吸引力不仅在于价格上涨,还有空置房源的数量。

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