85城调整公积金政策 购房有何变化？公积金调整有哪些好处？

　　85城调整公积金政策 购房有何变化？最新消息，房地产买方融资松绑在扩大。首套房贷85折优惠、公积金贷款额度上调，首付降低至20%。各地相继推出各种购房融资优惠政策支持刚需购房，未来楼市有望在一定程度上复苏，预计成交量会逐步放大，但房价仍有下调压力。

　　一些具体城市是怎样调整的？

　　武汉：特定人群可贷额度提高，不受户籍限制。

　　湖南衡阳：贷款额度考量缴存基数、还款能力等。

　　河南驻马店：首套房首付比例下调为20%。

　　公积金调整有什么好处？

　　1.个人和自由职业者也可以缴纳公积金。

　　五险一金以前是只有一个工作单位才能缴纳的个人福利。后来随着福利政策的不断改革，即使是没有工作单位的个体户、自由职业者，也可以凭身份证在社保局自主缴纳五险，但是住房公积金问题却没有办法解决。今年公积金政策调整后，个体户和自由职业者可以实现自主缴纳公积金的愿望。根据今年颁布的新规，个体户和自由职业者可以按上一年度月平均纳税收入申请住房公积金缴存。当然，这个新规还在试行阶段，正在部分地区试行推广。我相信正式的规定将很快在全国范围内实施。从试点地区的反馈来看，个体户和自由职业者缴纳公积金非常方便。他们可以按照当地缴费基数的上限和下限来缴费，都取决于缴费人对自身经济实力的考虑和意愿。但如果要缴纳较高的基数，就必须提供相应的完税凭证。自主缴纳的公积金原则上与用人单位缴纳的具有同等效力，坚持缴纳6个月以上可以申请贷款。

　　2.贷款额度大大提高了。

　　大家都知道公积金可以贷款买房，还能留一大笔钱利息。但有一点你可能没想到，公积金贷款的上限是随着公积金政策的调整而逐渐提高的。但由于受当地经济发展的影响，不同地区对推广范围的规定略有不同。例如，沈阳市紧随国家公积金政策调整，对公积金贷款上限进行了重大改革，将高层次人才贷款额度提高了4倍。也就是说，以前公积金贷款上限是30万，现在贷款上限是120万，很大程度上迎合了高层次人才的住房需求。

　　3.调整存款基数下限

　　公积金的缴费基数与个人月平均收入有关。不同的工资水平有不同的缴费档次，缴费基数的上下限也由当地的经济水平决定。今年公积金政策调整后，很多地区调整了上下限，基本都是以当地最低工资标准为基数，提高了基数下限。可能有人会觉得缴费基数下限提高了，每个月要多交钱。这是什么好消息？但是别忘了，当个人每个月多交的时候，企业每个月也会多交一些来充实你的个人账户，最终受益的还是你自己。

　　4.公积金跨地区使用

　　过去，公积金的使用受到地域范围的限制。因工作调动或其他原因转移到新的工作地点后，公积金也应转移到新的工作地点。手续繁琐就更不用说了，各方面都会有很多限制。新政策调整后，很多城市都签订了合作协议。也就是说，公积金的使用突破了地域限制，在达成合作协议的城市都可以办理公积金业务。当然，目前这一新措施只是在少数地区试点，并没有全面推行。然而，这也让我们看到了可喜的变化。异地之间公积金服务的无缝对接，将彻底突破公积金使用的地域限制，即将在全国范围内实现。

　　最后补充一点，公积金的使用范围远不止房贷。根据公积金的调整政策，公积金的使用范围越来越广泛。目前除了贷款买房，还可以用个人账户里的金额来支付房租和装修，甚至在应对重大疾病的时候，也可以使用住房公积金。所以从某种意义上来说，住房公积金的福利是每个人都不可或缺的。