历史最低！房贷利率步入4.25%时代 房贷利率下跌会有哪些比较突出的影响？

　　房贷利率步入4.25%时代，最新的LPR(贷款市场报价利率)已经落地。据报道，自23日起，中国主要银行城市开始按照LPR挂钩的5年期以上4.45%的房贷利率，在央行前期下调的新首套房贷利率下限基础上再加20个基点。银行，包括天津， 苏州， 青岛等城市，已经以最低4.25%的利率申请新的首套房贷款，这是目前最低的利率。

　　房贷利率下跌会有哪些比较突出的影响？

　　首先，对资本市场的影响。无论是下调个人首套房贷利率下限20BP，还是下调5年期LPR  15bp，这些都可以说是2016年后重磅为数不多的全国性房地产刺激政策，信号意义巨大，因此必然会在资本市场引起一波巨大的炒作。5月13日该政策发布后，万得房地产指数飙升4.37%，在狭窄的交易日上涨4.3%。但资本市场向来看重预期，最怕“靴子落地”。5月20日LPR公布后，房地产指数不升反降1.2%。对于上市房地产公司来说，政策目标可能已经到了一个拐点，但对于那些已经去了暴雷和暴雷，的上市房地产公司来说，他们是否能坚持到最后还是一个未知数。因此，目前上市房地产公司的炒作价值确实存在。至于长期投资价值，需要打上一个大大的问号。毕竟政策不是万能的，对于绝症患者也无能为力。

　　其次，对房地产销售市场的影响。目前从去年7月开始，房地产销售已经连续10个月同比负增长，最近受疫情影响，降幅还在加大。根据克而瑞， 2022年4月的统计，中超50强房企中，90%的房企全面销售同比下滑，同比降幅超过30%。如果能考虑到5月份以后疫情的扰动因素，今年下半年大概率房地产销售数据会继续修复。同时，根据房地产调控的历史经验，销售数据的改善会滞后于房贷利率的下调半年左右。但同时，考虑到疫情对销售的影响和线下，消费活动的正常化，房地产销售的改善可能还需要很长时间。

　　最后是对居民新购房和正在还贷的人的影响。首先，按照5月13日、5月20日之后的政策，首套房利率可低至4.25%，二套房利率可低至5.05%。对于刚需来说，应该是很有吸引力的利率。至于很多人关心的“现在要不要上车，等等看”，绝对低点没人买。对于刚需来说，短期后续LPR下调的空间已经很小，房贷利率下调的空间也有限，已经是比较好的时机了。当然，对于买房这件事，不同的人有不同的看法。没有绝对的正确，更多的是个人需求。

　　另一类受影响较大的是正在还贷的人。一般来说，银行以5年期LPR为基准，加上一些点，在合同中与购房者约定利率，每年调整一次。如果利率调整日在5月20日之后，调整后的利率将比调整前低0.15%。至于同意每年1月1日调整利率的，只能等到明年才能享受优惠利率。据测算，如果贷款50万，30年等额还本付息，可减少利息支出约1.6万元。

　　房贷利率步入4.25%时代，对各方面的影响是比较大的，同时也会产生很多的附加效应，对于某些人来说，现在就是买房的好机会了