独立运营八年后，红星美凯龙旗下商管集团爱琴海计划上市

　　原标题：独立运营八年后，红星美凯龙旗下商管集团爱琴海计划上市

 

　　3 月 11 日，有媒体报道称，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司（下简称「爱琴海集团」）准备赴港上市，估值约在 120 亿—150 亿元左右。

 

　　爱琴海集团相关人士告诉界面新闻：「上市具体计划主要由红星美凯龙集团在操作，我们有上市计划，但没有明确上市时间表。」

 

　　爱琴海成立于 2013 年，前身为红星商业，2018 年正式启用「爱琴海集团」作为新的商业管理品牌。

　　同红星美凯龙运营家居商场不同，爱琴海核心业务是资产管理，自身定位也是一家资产运营管理公司。爱琴海集团业务模式主要是以公司「爱琴海」品牌运营的百货商场产生的租金收入、商户管理费收入、委托经营收入和商业开办服务费等。

 

　　爱琴海集团创立之初计划：在 2020 年开设 100 个爱琴海购物中心。如今，爱琴海集团在数量上实现 100 个的目标，但在实际运营的项目上远没有达到目标。

 

　　爱琴海集团表示：目前全国共有 22 座正在的爱琴海购物公园项目。开业和签约的项目已经进入北京、上、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等 100 余个城市。

 

　　从 2016 年开始，爱琴海集团开启轻资产计划，通过运营轻资产项目，实现扩张。此外，红星美凯龙集团也会为爱琴海集团提供商业运营项目，帮助其扩张。

 

　　爱琴海集团相关人士告诉界面新闻：「投资集团下跟地产业务相关的板块，他们有商业运营的话，我们都会服务。盐城爱琴海购物就是一例，其他的项目尚在筹备中。」

 

　　爱琴海独立运营八年时间中，发展过程并不一帆风顺。2020 年 2 月底，红星美凯龙开设得第一家太阳宫爱琴海购物园宣布闭店；4 月初时，经过一系列股权变动，昆明广福路爱琴海购物公园项目成为金科所持有的商业资产。该项目于 2014 年年底开业，是红星美凯龙开业的第二家购物公园。

 

　　如今，红星美凯龙在爱琴海收入占比相对较少、运营项目数量并不可观的情况下，仍要计划分拆爱琴海上市多少有些不得已而为之。

 

　　受疫情影响，商业地产公司去年业绩普遍受挫，红星美凯龙家居集团业绩大幅下滑。

 

　　1 月 29 日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于 2020 年度业绩预告。美凯龙表示，预计 2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润 17.11 亿元至 19.71 亿元，比上年同期减少 25.09 亿元至 27.68 亿元，同比减少 56% 至 61.8%。

 

　　据了解，该公司预计 2020 年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 11.5 亿元至 13.07 亿元，比上年同期减少 13.07 亿元至 14.64 亿元，同比减少 50% 至 56%。

 

　　爱琴海集团业绩估计同样不佳，据红星美凯龙控股集团公开资料显示，2019 年至 2020 年上半年，爱琴海集团营收分别为 16.05 亿元和 4.61 亿元，毛利率对应为 63.25% 和 51.85%。

 

　　业绩压力及资金紧迫的情况下，红星美凯龙家居曾在 2020 年频频发债，而未上市的爱琴海集团在融资渠道上则受到限制。

 

　　2019 年 5 月，爱琴海集团 25 亿元资产支持专项计划被上交所终止审核，此后公司再未有发债计划。

 

　　可供对比的是，金科在收购昆明广福路爱琴海购物公园不久后，便于去年 7 月被受理了申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划项目，该债券类别为 ABS，拟发行金额 16.85 亿元。

 

　　目前，由于爱琴海集团并未递交招股书。不过，今年年初星盛商管成功上市的经历，或许多少给爱琴海集团些许信心。