房地产圈又“沸腾”了起来 LPR下调5个点

　　原标题：房地产圈又“沸腾”了起来 LPR下调5个点

 

　　最近有个新闻，让房地产圈又“沸腾”了起来，这个新闻就是LPR下调了5个点。近期房地产圈很容易“沸腾”，例如前段时间香港居民在大湾区内地城市购买房屋的新闻出来以后，地产圈也“沸腾”了一把。那么这个LPR究竟是什么？下调LPR真的是为了救市吗？

　　先来介绍一下LPR是什么。它是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

 

　　简单说，是商业银行协商出来的一个报价利率，现在参与协商的有18家银行，不是一个硬性的利率规定，每月发布，因此更为灵活，而且对市场情况感知更为敏锐。

 

　　那么为什么LPR会下调5个点？主要是两个原因。第一，是给老百姓减压；第二，是对实体经济施以援手。

 

　　LPR下调当然是信贷宽松的信号，但还是取决于具体城市的执行情况。有些一线城市其实是没法执行的，只有楼市下降得比较厉害的三四线城市可能才会执行。

 

　　而且其实即使LPR下降了5个点，计算一下贷款每月的金额下降的幅度也是非常有限的，可谓杯水车薪。对于投资买房的人而言，LPR下降的幅度可能还赶不上部分一二线城市房价环比下跌的幅度。