经济学家管清友:下调LPR刺激大家买房 未来可能继续降息

2020-02-22 20:15:48来源:搜狐智库编辑:鹿鸣君

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  2月20日,央行公布了新一轮贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为4.05%,相对于上个月的4.15%下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,相对于4.80%下降5个基点。

 
  对此,如是金融研究院院长管清友表示,LPR下调的主要原因是为应对经济下行压力及疫情带来的经济影响。虽然基本上在预期之中,但下调的幅度比市场预期稍小。他解释,降息力度不能过猛,因为五年期的LPR是一个实体贷款,涉及到29万亿的房贷利率,所以国家还是想以移除资产泡沫为主要目的。“而且我们现在还不确定经济下滑到底有多少,消费受到的冲击到底有多大,所以现在用力确实不能过猛。”
 
  “这种不对称降息其实反映了国家坚持房价不炒的基调。”管清友表示,央行对楼市的态度很清楚,就是不希望再出现房价上涨过快的情况。但是,此次下调也给大家一个信号,那就是调控相对之前松动了,其实对楼市来讲可能是利好消息。
 
  管清友指出,此次LPR下调,一方面个人的房贷还款肯定会减少,另一方面是希望国有金融机构和国有企业向民企让利。“客观来说,国有金融机构和国企的总体情况一直好于民企,因此,这次降息其实是中央财政对中小企业减税降费的支持,这应该是题中应有之义。”
 
  管清友表示,从这两个月的情况来看,五大集团的包电量、用煤量、交通运输货运量等高频数据情况不是特别乐观,下滑量达到百分之七八十,相当于经济停摆,形势比较严峻。“所以,我估计未来继续降息是有可能的,但是最后取决于经济数据。”
 
  管清友指出,降息肯定有利于房价的企稳回升。因为房价受两个方面影响,第一是宏观政策,即货币政策。LPR下调降低了购房成本,实际上对房价来讲起到了正向的积极作用。其次,房价也受疫情影响。房产销售现在停滞,造成房产企业现金流压力很大,大家都在回收现金流。因此,此次降息总体上,应该是为了刺激大家购买房子,对房价是一个正向作用。

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