房企“新人”景业名邦IPO：年收13亿 实控人与雅居之间的联系引外界关注
2019-06-25 11:25:59来源：搜狐财经编辑：鹿鸣君
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原标题：房企“新人”景业名邦IPO：年收13亿 实控人与雅居之间的联系引外界关注
继中梁、奥山、新力等房企相继向港交所递交IPO招股书后，又一家年轻房企踏上了上市之路。
6月18日，景业名邦集团控股有限公司递交了港股IPO招股书。招股书显示，这家年仅6岁的房企于2016年至2018年度分别实现收益6.41亿元、8.38亿元和13.29亿元，实现净利润分别为0.85亿元、0.86亿元和3.82亿元。
目前，景业名邦的物业组合拥有30个物业项目分期，分布于十个地点，应占建筑面积合共约为300万平方米。
此般体量比起同期申请上市的中小房企有不小差距，本不应泛起多大水花的景业名邦，因其实控人陈思铭与雅居乐集团之间千丝万缕的联系引发外界关注。
创立六年发展平稳，多位董事曾为雅居乐元老
景业名邦的前身景业控股创立于2013年，创始人陈思铭时年24岁。
成立六年来，景业名邦的业绩稳步发展。招股书显示，2016年˙至2018年三年间，景业名邦物业开发业务的毛利率连年增加，由2016年的26%，增加至2017年的36.4%，又在2018年达到40%，居于行业中高水平。
同时，上市前景业名邦的高负债也得到了大幅度的降低。数据显示，其近三年总负债分别为7.3亿元、11.2亿元以及7.6亿元，净资产负债率从615.4%降至42.0%。
对于净资产负债率大幅下降，景业名邦解释称，主要由于借款减少3.64亿元以及2018年净利润达3.82亿元导致总权益进一步增加所致。
景业名邦的业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省，由物业开发及销售，酒店管理，物业管理及商务酒店投资四大主营分部组成。虽然自称是四大分部，景业名邦的收入主要依靠物业销售，三年年均占比超90%。招股书亦显示，景业名邦其余业务也处于上升阶段。
与景业名邦并不突出的业绩相比，其创始人陈思铭更令外界好奇。
陈思铭为人低调，网上有关他的信息寥寥，搜索结果排名最靠前的是一则人物通讯，发布时间还停留在2017年。仅仅可知其为雅居乐副主席陈卓贤的长子、景业名邦集团执行董事和嘉园发展董事。
招股书将陈思铭此前颇为神秘的的履历揭开一角。这位年轻董事曾于2011年7月获得澳洲格里菲斯大学商业学士学位（主修金融），毕业两年成立景业控股。涉足地产5年后，他于2018年11月2日获委任景业名邦董事，同时调任公司执行董事兼主席。
招股书同时还揭开了地产二代与其家族之间的渊源。
招股书显示，“陈思铭先生在一个拥有中国房地产业务背景的家庭中长大，因此对同一行业产生兴趣，并决定建立自己的房地产开发业务，初步资金由其家庭资源提供。”
不仅仅是资金，翻看招股书中披露的高管信息，不难发现景业名邦目前的高管中有不少人都曾就职于雅居乐。其中，现担任集团执行董事兼副主席的刘华锡曾在雅居乐任职近10年，于2014年辞任雅居乐集团控股有限公司副总裁；执行董事郑红曾于2001年至2010年期间就职于雅居乐地产置业有限公司，担任总裁助理。
此外，曾于雅居乐地产置业有限公司担任集团工程中心总经理18年的吴新平；担任雅居乐集团控股公司区域总裁18年的薛双有；以及在雅居乐集团控股公司若干集团公司负责财务管理16年的韦妙娥亦出现在景业名邦的执行董事名单之中。
生态人文战略背后，兄弟企业身影频现
相比于其他地产二代，陈思铭被外界评价为“有情怀”。
创业之初，陈思铭将企业的调性定为“生态人文地产发展商”，称将依托选定项目用地的自然资源，独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造“真正适宜买家居住的房屋及社区”。在公司的规划中，公司目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家等。
景业名邦在招股书中透露，其选地标准的第一条就是要在“标志性自然资源之地进行物业开发”。
要想开发这样的住宅并不简单，首先要克服的困难就是拿地，来自家族的帮助让陈思铭少了很多坎坷。雅居乐旗下的部门公众号曾在内部宣传稿中将景业名邦称为“兄弟公司”。显然，雅居乐对于外出独闯的陈思铭“关爱有加”。“
2014年，景业控股通过收购广州意浓在广州开展******物业开发项目景业荔都。据悉，广州意浓成立于2002年，成立时由独立第三方程慧秋及任成群分别拥有90%及10%的股权。就在景业名邦成立前一年，广州意浓由广州广泽全资拥有。
资料显示，广州广泽由陈思铭的亲属郑观平和郑文波全资拥有，并于2014年3月，将其全部股权以1.39亿元的价格转让给景业控股。
这并不是景业名邦******一次享受家族的便利。实际上，回看景业名邦的经营历史，不难发现雅居乐系的身影几乎无处不在。
2014年，陈思铭将地产项目布局到了雅居乐的主要阵地海南。通过从其亲属郑玉娟、陈少娥手中购得海南景业，陈思铭接手了海南景业清水湾3号项目。“清水湾”正是雅居乐旗下的知名物业品牌，公开资料显示，海南景业清水湾3号项目就位于雅居乐同名楼盘项目附近。
除此之外，景业名邦收购的广州卓都、广州广泽等公司均显示其背后实控人与陈思铭具有亲属关系。
背靠家族企业，景业名邦对未来颇具信心，其在招股书中表示，此次募集基金将分别用于现有项目开发、增加土储以及一般运营资金。此外亦将发力物业外其他业务，如休闲养生类配套设施。
投稿邮箱：lukejiwang@163.com 详情访问鹿财经：http://www.lucaijing.com.cn
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